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过去二手房交易还是很繁琐的，有过二手房交易经历的大家都知道，通常的买卖流程是“卖方借款或买方垫资-还清银行贷款-解除抵押-办理交易过户-买方重新设立抵押”。只有在第三步成功解除抵押之后，房子才可以正常交易的原二手房买卖流程。
“带押过户”新政实施后，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
根据华网龙报道，重庆市首件二手房双预告“带押过户”不动产登记业务在綦江区不动产登记中心办理，从登记到发放新按揭款仅用了90分钟。在收到新按揭款后，卖方结清了原抵押贷款。
目前，重庆二手房双预告“带押过户”业务，全程只需要三个步骤。
第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；
第二步，买卖双方现场办理转移登记（过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押登记）；
第三步，抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。实现群众在不归还原房贷的前提下，完成过户、抵押、新贷款的发放，进一步提升了二手房交易安全性。
相比之前，流程简化了不少。
除重庆之外，全国很多热点二线城市已经有“带押过户”的成功案例了。
南京市不动产登记机构已通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作，完成了158套房屋“带押过户”的登记工作，交易价值超过5亿元。
福州市不动产登记中心通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作，完成了首批政银合作“带押过户”项目。
苏州张家港9月初在建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务。
济南不动产登记中心表示，目前“带押过户”已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。
今年初，重庆市规划和自然资源保障局官方网站出台《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通告》。这次二手房交易流程的优化，是和“双预告”业务的有效衔接。
这一调整将带来两个好处。
1、可以省下费用。对卖方而言，过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。
2、省下时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。
对重庆楼市来说，带押过户，会短周期导致二手房交易活跃。由于流程的简化，对二手房中介行业是相对来说会有影响，但具体如何，还需要后续观察。现在，我也不好评价。
二手房新政发布，大家最关心的，肯定是什么时候全面铺开。好消息是，很快就能实现了。
重庆市规划自然资源局负责人表示，下一步，重庆将在全市范围深入推行二手房双预告“带押过户”，进一步便利群众二手房带押交易登记。
来源，华龙网
从长远来看，能进一步激发二手房市场流通性和交易活跃度；同时，对新房市场交易量和信心的提升同样具有积极正面的意义。
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