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【案例过程】
在我国不少城市，对于划拨性质土地上的房屋，在后续交易出现增值时，增值部分中存在着土地价格的上涨因素，因此国家需要增收土地收益金。在第一次出售时，很多地方是按照成交总房款的1%收取。以后的交易则是按照土地级别相应的标准进行收取，其金额远远大于总房款1%的初次收取标准。
宋某就拥有一套划拨性质土地的旧房，是其原单位以福利房的形式分配到的。后来国家出台了房改政策，宋某在补交了适当费用以后获得了房屋的产权。
几个月前，宋某因为急需资金，将该房屋出售给进城定居的黄某。双方经过几轮谈判，最终签订了房屋买卖协议。协议中有如下约定:
1、房屋过户税费由各自承担。
2、房屋室内家具全部留给购买方黄某。
房屋的产权过户办理完毕、土地使用权过户受理后，宋某便迫不及待地向黄某提出，要求黄某全额支付剩余的房款。黄某认为，办理土地过户需要交纳的土地收益金，由出售人宋某承担，但是由于那一笔费用是多少并不清楚，需要等到领取土地使用权证时才能知道。宋某根据自己对房地产交易了解的知识告诉黄某:“自己的房子有优惠售房合同，且是第一次交易，因此土地收益金的金额是房屋成交总额的1%。你在支付的房屋总款中直接把这笔费用扣除掉，就等于我支付了土地收益金。届时你自行去取国土证就行了。”黄某想了想，也觉得宋某说得颇有道理。于是便在支付给宋某的房款中扣除1%后，将剩余的全部房款提前支付给了宋某。
岂料，在黄某领取房屋的国有土地使用权证时，办理人员告诉黄某该房屋土地收益金不能享受总房款1%的标准，而应该按照该房屋所在地的土地等级来交纳土地收益金。如此便比此前计算的多增加4000多元。
黄某于是找到宋某要求其承担，宋某感到非常诧异。
宋某迅速委托房屋专业人士到国土部门咨询，结果得知，由于该房系单位房改房屋，但过户前产权人宋某非房改单位职工，国土部门认为其中产生了一次交易，遂按照二次交易收取土地收益金(按所在地的地级标准收取)。
知道事情原委后的宋某，则以“自己的房子卖得很便宜，包括家中的电器装修都无偿赠送”的理由，拒绝承担多出的4000多元。
黄某只好先行垫付了该项费用，将房屋的土地使用权证领回。
随后，黄某一纸诉状将宋某告上法庭，要求宋某承担土地收益金中多出的4000余元。法院经过审理，主张了黄某的诉讼请求，并判令宋某于判决生效之日起10日内将该笔款项支付给黄某。
【要点提示】
本案系因误算土地收益金而起的纠纷。
由于买房人采用先扣除1%土地收益金的方式支付了房款，以致出现后来因误算多垫付的4000多元。如买房人坚持按照合同约定履行义务，即领取过户后的土地使用权证，再支付剩余房款则纠纷就可以避免。
由于我国土地政策因素，在很长一段时间内划拨土地仍将存在。对于其上的房屋交易，应当细致核算土地收益金额。目前全国各地收取的标准还不完全统一，这需要就近询问国土部门，或按照合同约定履行，或咨询相关专业人士后再行办理，以免在交易中给自己带来不必要的损失。
