- 您好，欢迎来到旅游地产门户---旅途乐居！ 旅途乐居网全面上线啦！
-
登录 | 免费注册 | 手机号找房
登录 | 免费注册 | 手机号找房
【案例过程】
孙某将自己的一套二手住房委托德高房屋中介公司出售，很快同购买人陈某签订了买卖合同。双方的《房屋买卖合同》约定:买方陈某采用银行按揭贷款方式支付房款，在签订合同时支付的首付款，由中介公司代管，然后委托中介公司办理银行贷款手续，待银行发放贷款的当日将全部房款支付给出售人孙某，同时孙某将房屋交付给购买人陈某。
双方按照合同约定履行了部分义务后，在正式办理房屋产权过户前，德高房屋中介公司得到银行方面对于借款人的贷款资格预先审查意见，被告知借款人陈某因在银行有不良信贷记录，不能办理银行的按揭贷款。
由此合同无法继续履行，孙某要求陈某承担违约责任，并赔偿自己的损失。
陈某则认为:自己并不清楚银行会提出如此审查结果，在这个过程中应该是中介公司存在失察行为，乃是中介公司的过错，有失职行为，因为中介公司代办按揭前应该询问相关情况。
德高房屋中介认为:陈某没有如实坦陈自己存在不良信贷的事实，具有蒙混的企图，如果当初主动声明，也就不同意其采取按揭付款的方式，便不会酿成如此结果。
三方各执一词，互不让步。
最后，德高房屋中介将买卖双方召集在一起，经过反复协商达成三方协议:
1、违约责任由中介方和购房方共同承担，卖房人无过错;
2、卖房人孙某不退还购买人陈某交纳的定金3000元，但退还定金以外的首付款;
3、德高中介退还孙某已经支付了的中介佣金;
4、解除合同，双方终止履行。
5、德高房屋中介免费再为陈某提供一次成功购房服务(不收取其中介费)。
【要点提示】
房屋交易中，卖方坦诚、真实提供买卖标的物的状态，买方根据自身实际情况确定自己履行合同的能力，如此双方才能达到和谐交易。在有中介公司参与的情况下，双方都应主动而坦诚告知代办机构具体详细的情况，以便共同实现顺利交易。中介代办机构也应根据客户的委托代为查询，在有限范围内确定交易房屋的真实状况。
在本案中，因客户有不良信货记录，而银行不同意货款给客户，乃系银行的权利，任何人不得干预。故此给交易双方带来了纠纷。
因此，购房人在签订购房合同前，若采用按揭付款方式，应先查询银行征信系统，以便确保自身具备按揭货款的前提条件。
