【交易纠纷案例】伪造私自售房中介担保吞下苦果

摘要：【案例过程】　　陈女士同丈夫刘某结婚己有10年，夫妻双方因两地分居和其他因素，两人关系出现了障碍，感情出现了危机。　　陈女士悄悄办理了出国的护照和签证手续后，面对自己居住的房屋突然心生一念:卖掉房子!为瞒着在外地工作的丈夫把

【案例过程】

　　陈女士同丈夫刘某结婚己有10年，夫妻双方因两地分居和其他因素，两人关系出现了障碍，感情出现了危机。

　　陈女士悄悄办理了出国的护照和签证手续后，面对自己居住的房屋突然心生一念:卖掉房子!为瞒着在外地工作的丈夫把共有的房屋卖掉，陈女士找到了流窜的办证人，制作了假的离婚证、离婚财产分割协议，然后持房屋的产权证明来到附近的万福房屋中介公司的门店，委托万福中介居间售房。

　　张某在万福中介的积极推荐下实地查看了该房，同陈女士磋商了房屋价格及付款方式，双方在中介公司的主持下签订了房屋买卖合同。

　　合同约定:在签订合同时支付总房款30%的首期款给陈女士，剩余70%的房款则由万福中介公司代办按揭手续，通过办理银行按揭贷款的方式进行支付，在按揭办理完毕后全额交付给陈女士。

　　由于陈女士急需拿到房款，在催促万福中介后，中介公司决定采取由自己提供担保、银行见“过户受理单”即提前发放贷款，以满足陈女士需要提前得到房款的要求(当然中介公司也要求陈女士额外贴补办理费用，得到陈女士允诺)。

　　于是，银行办理按揭放款的程序变成在对贷款人资格审查通过后，见到房屋在产权登记部门的过户受理单的当日，由银行直接发放贷款给出售人陈女士，包括房屋抵押登记等其余手续则在其后陆续办理补齐。其间由中介公司存放在银行的保证金作担保，直到该宗房产抵押登记办理完毕止。

　　万福中介公司向贷款银行提交了借款人张某的贷款资格申请报告，得到贷款行的批准后，通知买卖双方办理产权过户。陈女士持假的离婚证、财产分割协议与购买人张某一道，到房地产产权登记机构办理了房屋的过户手续。贷款银行也于当日将贷款额全数支付给陈女士，张某也如约接了房屋。

　　陈女士收到全部房款后，随即离开去了国外。

　　陈女士的邻居看到新邻居在装修，才知道自己邻居的房屋已被出售。于是匆忙打电话给远在外地的陈女士丈夫刘某，并告知其妻子已经远走，房屋已经被出售。

　　刘某匆忙赶回家，向自己房屋的购买人张某询问买房的整个经过，才知道是妻子背着自己制作假材料出售房屋。刘某当即向房屋产权登记机构说明了情况，并提交了相关的有效证件。房屋产权登记机构当即终止了该宗房产手续的办理程序。

　　由于登记机构终止了该宗房产的办理程序，正在办理的房屋抵押登记登记也无从办理。

　　鉴于银行对该房屋贷款已经发放出去，而房屋的抵押登记手续却不能办理完结，贷款银行按照规定要求万福房屋中介公司承担担保责任，并直接从万福房屋中介公司存放在该行的按揭办理保证金账户上扣下了该笔贷款金额。而中介公司则没有任何办法弥补上述代办工作失察而造成的损失，只好以陈女士实施诈骗行为向警方报案。

【要点提示】

　　这是一起典型的作骗案，已非一般意义上的房屋经纪纠纷其中存在的交易过失不再重复阐述。

　　本案给房屋交易者提出了两个方面的问题:一是怎样识别假的证明材料;二是在为他人提供担保前，应对其风险责任进行初步评估，以便决定是否出面担保。

【交易纠纷案例】伪造私自售房 中介担保吞下苦果