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【案例过程】
在房地产买卖交易中，购房人基于某种原因不能立即进行产权过户的，一般采用办理委托公证的方式，便于以后办理房屋产权过户手续。基本的流程是:买卖双方在合同签订后，房屋出售人通过公证处出具全权委托书，委托并指定购买人代其办理房屋产权过户的全部手续，购买人持公证委托书代表房屋出卖人办理房屋产权的转让。
小青的姐姐在外地工作，不能前来办理购房的事宜，便委托小青购买房屋一套。在看好了房屋并得到了其姐姐全家的同意后，同房屋出卖人刘某签订了房屋买卖合同。因小青姐姐全家还没有统一意见落实房屋产权人的名字，故在同卖房人刘某签订的房屋买卖合同中约定，采用办理委托公证的方式便于以后的产权过户。双方按照合同约定办理完毕由刘某出具委托书和公证的全套文件，刘某向小青交付了房屋的房屋所有权证书与国有土地使用权证书，并交付了房屋，小青也向卖房人刘某支付了全部房款。
在交易过程中，小青发现卖房人的名字竟然同自己的男友名字一样，还向其男友开了个玩笑，说咱们给姐姐购买的房屋，竟然是你的房子呢。
一个月以后，小青姐姐一家终于统一了购置房屋的产权人名字。于是小青来到房屋交易中心办理姐姐家的房屋过户登记事宜。结果被产权登记机构的工作人员告知:该宗房产已于半月前办理了房屋的抵押登记，抵押权人为该市某某典当行，抵押人为该宗房产的产权人刘某，典当金额为XX万元，典当时间六个月。
同时，房屋登记机构工作人员在查看了小青递交进去的房屋产权”两证”后，告知小青所持有的”两证”系伪造的假证，并当场予以没收，并出具了没收的凭据。
小青愕然不已。
小青清楚地记得，自己当初在同房屋出售人刘某商谈购房事宜时，还同刘某一道到登记机构验证，并查询了该宗房产有无限制交易的情况。当时登记机构的工作人员明确告知，该房屋没有瑕疵，查询的权证也没有任何问题，其后小青才进行后续的交易工作，履行合同约定的义务。
小青第一时间马上联系房屋出卖人刘某，刘某觉得莫名其妙，并告诉小青自己系品格高尚之人，不会做出那种缺失诚信的事情，并表示愿意随时配合小青调查了解情况。
随后小青突然想起向男友小刘求助，没想到男友的电话已经是空号!小青顿时产生了一种不详的预感。男朋友小刘的名字也同卖房人的名字一样，难道是自己的男友伪造假证并将真证调换，然后去典当贷款?因为小青的男友知道自己给姐姐代买房屋，并知道卖房人的名字同他的名字一模一样，而且男友曾经有好几次独自来自己家里等候自己，想到此小青不禁打了个寒颤。
由于事情突然并且重大，小青只好将情况报告给了姐姐。在姐姐的要求下，小青向警方报了案。
随后，警方进行了全面调查，走访了某某典当行，查验了房屋抵押登记资料，最后确认的确是小青的男友利用自己可以接触房屋产权证的机会，采用“狸猫换太子”，将房屋典当，拿了当钱远走高飞。
目前，小青的男友已经被警方列为网上追逃的犯罪嫌疑人，正在抓捕中。
【要点提示】
本案是一起未及时办理产权过户手续而引发的刑事案件。
其中缘由笔者已在案例中详细叙述，在此不再赞述。
看完本案例后，相信读者自己也能品味出其中的关关键所在，并能求得答案。
